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El hogar promedio perdió $29,448 para comprar una casa en febrero. De acuerdo a Para Redfin. En octubre de 2023, las familias tenían $40,810 menos. En ese momento, los compradores necesitaban un ingreso promedio de $120,500 para pagar una casa.
Según Zhao, la brecha de asequibilidad se redujo a medida que las tasas cayeron constantemente desde su último pico en octubre. La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años alcanzó el 8% por primera vez desde 2000.
«Es un gran cambio con respecto a octubre pasado», dijo Zhao.
A medida que los precios de las viviendas caen en los meses de invierno, otros factores, como los precios estacionales, también pueden verse reflejados, dijo Jeff Ostrowski, analista de vivienda de Bankrate.
Sin embargo, los compradores potenciales todavía están al margen, dijo Verónica Fuentes, planificadora financiera certificada de Northwest Mutual.
«O se detienen o se toman su tiempo», afirmó.
Los recientes despidos en la industria tecnológica han afectado las actitudes de algunos de sus clientes, explicó Fuentes. Si bien es posible que sus clientes no queden excluidos, ver cómo despiden a sus colegas ha hecho que muchos de ellos se vuelvan más cautelosos.
«Si te despidieran, ¿aún podrías pagar esta hipoteca? ¿Tienes seis meses? [of] ¿Ahorros de emergencia o ahorros de emergencia de un año? … ¿Puedes pagar una hipoteca por seis meses más si no tienes trabajo?”, dijo Fuentes.
En un momento en el que un comprador potencial necesitaría ganar alrededor de $114,000 al año para permitirse una casa de precio promedio en los EE. UU., una casa inicial tiene más sentido para los compradores sensibles al precio, dicen los expertos.
Un comprador potencial necesitaría ganar 76.000 dólares al año para permitirse una vivienda inicial, o alrededor de un tercio de las viviendas más pequeñas y asequibles. De acuerdo a Para Redfin.
Incluso en el mejor de los casos, es difícil conseguir una vivienda inicial. En ese momento, los constructores de viviendas se han alejado de la construcción de viviendas de nivel básico durante los últimos 15 años, dijo Ostrowski.
Durante casi la segunda mitad del siglo XX, alguien podía comprar una casa por 120.000 dólares en muchas partes de Estados Unidos, dijo.
«Ese ya no es el caso», dijo Ostrovsky.
En algunos mercados de EE. UU. donde los compradores pueden buscar menos, hay 13 áreas metropolitanas donde los compradores pueden comprar una casa típica sin ganar seis cifras, descubrió Redfin.
En Detroit, la familia típica necesitaba ganar $46,168 para comprar una casa mediana en febrero, lo que lo convierte en el mercado más asequible del país. Le siguieron Cleveland ($58,186), Pittsburgh ($61,603), St. Louis ($66,755) y Filadelfia ($73,182). Indianápolis, Warren, Michigan, Cincinnati, Milwaukee, Kansas City, Virginia Beach, Virginia, San Antonio y Columbus, Ohio, son otras áreas metropolitanas donde los compradores de viviendas pueden permitirse una casa típica por menos de $100,000.
Los costos de endeudamiento deberían caer a medida que el banco central confirme sus planes de reducir las tasas de interés, dicen los expertos. También se espera que el crecimiento de los precios de las viviendas se modere a medida que se espera que aumenten los inventarios.
Las nuevas cotizaciones aumentaron un 5% en las cuatro semanas que terminaron el 17 de marzo, el mayor aumento interanual de Redfin desde mayo de 2023. detectado.
«La gente se está cansando de esperar, por lo que estamos empezando a ver que llega mucho más inventario», dijo Zhao.
Sin embargo, hay que tomar esto con cautela porque el panorama hace seis meses era muy diferente a cómo se desarrollaron las cosas, dijo Ostrovsky.
«Si estás listo, puedes comprarlo, cómpralo ahora», dijo. «Las cosas no van a mejorar significativamente».
De hecho, si bien la combinación de tasas más bajas y una mayor oferta debería ayudar a la asequibilidad, «no va a cambiar completamente el panorama», afirmó Zhao.
